04 mrt Let op: kamerverhuur zonder toestemming leidt tot openbare verkoop woning

Een echtpaar uit Arnhem moet hun woning in het openbaar laten verkopen, omdat zij zonder toestemming van hun hypotheekverstrekker Obvion kamers hebben verhuurd. Dat heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bepaald in een uitspraak die nog niet is gepubliceerd.

Het echtpaar had een hypotheek afgesloten bij Obvion voor de aankoop van hun woning. In de hypotheekvoorwaarden stond dat zij alleen mochten verhuren als zij daarvoor schriftelijke toestemming hadden gekregen van Obvion. Het echtpaar had die toestemming niet gevraagd en dus ook niet gekregen. Toch verhuurden zij meerdere kamers in hun woning aan studenten.

Obvion kwam hierachter en sommeerde het echtpaar om de kamerverhuur te staken en de huurders uit de woning te zetten. Het echtpaar weigerde dit te doen. Obvion startte daarop een procedure om de woning in het openbaar te mogen verkopen. De rechtbank gaf Obvion gelijk, maar het echtpaar ging in hoger beroep.

Het echtpaar voerde aan dat Obvion geen redelijk belang had bij de openbare verkoop, omdat zij hun hypotheeklasten betaalden en Obvion geen nadeel ondervond van de kamerverhuur. Het hof verwierp dit argument. Het hof oordeelde dat Obvion wel degelijk een redelijk belang had, omdat het echtpaar de hypotheekvoorwaarden had geschonden en Obvion daardoor meer risico liep. Obvion had duidelijk gemaakt waarom zij geen toestemming gaf voor de kamerverhuur. Er golden namelijk andere voorwaarden, bijvoorbeeld op het vlak van de inkomenstoets. Ook hanteerde Obvion andere rentetarieven voor hypotheken waarbij wel kamerverhuur was toegestaan.

Het hof stelde ook vast dat het echtpaar de hypotheek maandelijks niet kon betalen als de huurinkomsten zouden wegvallen. Daarbij had het echtpaar Obvion onvoldoende op de hoogte gehouden van hun financiële situatie. Obvion had het echtpaar tijdig gewaarschuwd en had hen een redelijke termijn gegund om alsnog aan hun verplichtingen te voldoen. Het echtpaar had hier geen gebruik van gemaakt. Het hof bekrachtigde daarom het vonnis van de rechtbank en stond de openbare verkoop van de woning toe.

Let dus goed op wanneer u uw woning (deels) wilt verhuren. U heeft daarvoor toestemming nodig van uw hypotheek verstrekker. Doet u dat niet, dan kan dat grote gevolgen hebben.

Heeft u vragen over uw hypotheekvoorwaarden of over de gevolgen van kamerverhuur voor uw woning? Neem dan contact op met Metis Notarissen. Wij kunnen u adviseren over uw rechten en plichten als huiseigenaar en u helpen om problemen met uw hypotheekverstrekker te voorkomen of op te lossen. Vul het contactformulier in. Wij staan voor u klaar met deskundig en persoonlijk advies.