Koop je een woning als belegging, of voor de verhuur? Let dan op, want vanaf 1 januari 2026 is er een belangrijke wijziging in de overdrachtsbelasting. Het kabinet wil hiermee onderscheid maken tussen woningen die als investering worden ingezet en woningen die voor eigen gebruik worden gekocht. Wat verandert er precies en waar moet je op letten? Je leest het hieronder.
Wat is overdrachtsbelasting?
Wanneer je een woning of pand koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Hoeveel je betaalt, hangt af van jouw situatie en wat je met de woning van plan bent.
Het standaardtarief in 2025 is 10,4%. Koop je echter een woning die je zelf bewoont als hoofdverblijf, dan betaal je maar 2%. Er komt tot slot nog een derde tarief om de hoek kijken. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning voor maximaal €555.000 én ga je er zelf in wonen? Dan ontvang je onder voorwaarden een eenmalige vrijstelling. Zo betaal je dus 0% overdrachtsbelasting.
Het nieuwe tarief voor overdrachtsbelasting
Vanaf 1 januari 2026 komt hier een vierde tarief bij: 8% voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Dit geldt bijvoorbeeld als je een woning koopt om deze te verhuren. Het huidige tarief van 10,4% blijft in 2026 gewoon gelden voor bedrijfspanden, kantoren en ander zakelijk vastgoed.
Het kabinet wil met deze maatregel meerdere doelen bereiken. Enerzijds moet het de doorstroming op de woningmarkt stimuleren, zodat er meer woningen beschikbaar komen. Anderzijds wil het kabinet investeringen in de huurmarkt aantrekkelijker maken, zodat er meer betaalbare huurwoningen worden gerealiseerd en verhuurders worden gestimuleerd om te blijven investeren.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je van plan om een pand te kopen voor verhuur? Het kan dan slim zijn om even te wachten tot het gereduceerde tarief geldt. Bij Metis denken we met je mee en zorgen we ervoor dat je fiscale kansen benut. Wil je meer weten over wat dit voor jou betekent? Neem dan gerust contact met ons op.
